Nuestros centros Quasar Elite por las características del negocio requieren unas superficies entre 400 y 1.000 m2.
Buscamos principalmente locales que tengan una buena zona de aparcamiento, que estén cerca del núcleo urbano y si no tenemos un bloque de viviendas encima, mejor que mejor. Así podemos ahorrarmos tener que insonorizar el local y causas posibles molestias de ruido por la cantidad de niños, jovenes y familias en general que nos visitan. La mayoría de los locales que escogemos están en centros comerciales, pues aunque parezca sorprendente nos ofrecen mejores precios de alquiler que en locales a pie de calle. Por eso seguimos con atención cualquier noticia referente a ellos.
Hace pocos días, Footfall, una empresa británica especializada en medir la afluencia en centros comerciales, ha indicado que España se está acercando a un posible riesgo de saturación. Estamos alcanzando una media de 220 metros cuadrados de superficie comercial por cada mil habitantes, mientras que la media europea es algo superior y cerca de los 230 metros cuadrados.
Aún así, el año pasado se calcula que se abrieron 27 en distintas provincias españolas llegando a la cifra total de 463 y se espera que en el 2007 se abran otros 25. Y por último, existen más de 120 proyectos de aperturas de aquí al 2010. Según el último informe de Cusham&Wakefield, una consultora inmobiliaria especializada, España será el país que inaugure más centros comerciales de Europa durante los años 2007/2008.
Los promotores por contra están viendo bajar su rentabilidad , que según Footfall era hace ocho años del 11% y ahora debe rondar entre el 7 y el 8%. Pero siguen obteniendo una rentabilidad por su dinero muy alta y especialmente atractivas a fondos de inversión, de pensiones y bancos extranjeros.
Dado que nuestro plan de negocio contempla abrir 90 centros de ocio en un periodo de cinco años, el hecho de que existan casi 500 centros comerciales, nos asegura que no nos costará mucho poder encontrar locales adecuados y podremos obtener unas condiciones de alquiler más ventajosas.
Si nos preocupa el alza del precio de las hipotecas y de como esto pueda afectar a que la gente gaste menos en ocio o los datos publicados por Eurostat en el sentido de que España será el pais con más envejecido de Europa en el año 2050.
Para saber más:
Distribución Actualidad. Menor rentabilidad del sector de los centros comerciales.
Cinco Días. Los centros comerciales se acercan a la saturación.
El Economista. Las visitas a centros comerciales crecieron un 12% en Julio.
Related Articles
6 users responded in this post
Casi todo en este mundo tiene una etapa de desarrollo, madurez y declive y el mundo de las superficies comerciales no va a ser ajena a ello.
Todos conocemos productos o servicios maduros que tienen éxito en el mercado. La clave es en especializarse, diferenciarse.
Otro problema añadido, es que España es un país con muy buen clima y con una cultura de “vivir en la calle”, por ello, creo que las m2 por cada mil habitantes, no son directamente extrapolables. No es lo mismo Suecia o el Reino Unido, que los países del sur como España e Italia. Creo que si corrigiéramos estos indices, con esta variable, la superficie por 1.000 hab. en España seria mayor que al media de Europa.
A la hora de elegir una área comercial para establecer nuestro negocio, habrá que ser mas selectivo y buscar aquellos centros que puedan ofrecer un valor diferencial, una especialización concreta, algo que los haga diferentes.
A parte de la saturación del sector, otro problema que afronta es el cansancio de las familias en “ir a pasar el fin de semana al centro comercial” Es una tendencia que se va reduciendo de forma paulatina y esta afectando a las cuentas de resultados de las empresas.
Te agradezco el comentario Jose Luis. Creo que es muy acertado.
Coincido con el comentario anterior de que seguramente se ha llegado a una fase de madurez, en la que ya no “todo vale” y en la que el futuro inversor y/o el cliente son selectivos.
Otro tema a plantearse es si el centro comercial, generalmente ubicado fuera del casco urbano, es la localización ideal de centros de ocio orientados a un público familiar y/o joven. El modelo funciona razonablemente bien en comunidades donde los suburbia predominan (caso de los Estados Unidos), pero no lo veo tan claro en el caso eonados con el “nuevo ocio” (karaokes, locales deManga+DVD+Internet…) tienen bastante recorrido. Lo importante, creo yo, es ofrecer algo distinto a la oferta del mercado. Y creo que aquí tenéis un amplio campo de juego.
Hola David:
Nosotros precisamente buscamos locales en centros comerciales urbanos pues pensamos también en un público juvenil (12-16 años) que no tiene medios para desplazarse. Para colegios, eventos de empresa, fiestas de cumpleaños…etc.. no tienen problemas en recorrer unos pocos kilómetros
Hola, me llamo David.
Por favor, pongase en contacto conmigo en mi correo que tenemos algo que puede interesarle.
Gracias, Un saludo
Le comento (presione sin querer enter) que es un futuro centro comercial en el Norte de España. Ya tenemos apalabrado con Inditex la apertura de sus tiendas en nuestro centro.
Gracias
Leave A Reply
Please Note: Comment moderation maybe active so there is no need to resubmit your comments